继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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