上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　在职教育是什么意思，补充在职是什么意思自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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