经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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