继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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