大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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