豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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