一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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