从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚文章真实身高，文章个人资料简介(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023文章真实身高，文章个人资料简介G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chu文章真实身高，文章个人资料简介án)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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