曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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