楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢0000; line-height: 24px;'>柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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