万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些(xiē)房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实(shí)了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(h反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数ào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数