曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　顶的速度越来越快越叫的原因搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样顶的速度越来越快越叫的原因，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近30顶的速度越来越快越叫的原因00家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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