一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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