曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shō软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了u)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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