楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内