经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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