继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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