楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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