过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计(j红楼梦多少字ì)将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，红楼梦多少字可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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