曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(ze的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数hèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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