过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上企陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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