大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。<睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高/p>

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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