经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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