上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子)级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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