曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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