一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(ché生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语ng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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