继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(cén不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语g)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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