饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(119出警收费吗 119出警收费标准是多少fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该119出警收费吗 119出警收费标准是多少由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 119出警收费吗 119出警收费标准是多少