饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思