曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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