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本(běn)文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何(hé)征(zh会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点ēng)收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何(hé)规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使用(yòng)税?如(rú)何征收和(hé)如何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观(guān)：土地(dì)有 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用(yòng)土(tǔ)地的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额计(jì)算全(quán)年(nián)税额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公(gōng)式(shì)为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应税土地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和(hé)个(gè)人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税(shuì)范(fàn)围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市(shì)指(zhǐ)的(de)是(shì)国务(wù)院批准(zhǔn)的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个(gè)人，以实际(jì)占用的土地(dì)面积(jī)为(wèi)计税(shuì)依据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价(jià)按年(nián)计征，税率为(wèi)百分之(zhī)一(yī)点(diǎn)五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的实际使用面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应(yīng)该(gāi)缴纳的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计(jì)税依据是应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地面积×土地使(shǐ)用(yòng)税每(měi)平(píng)方米年税(shuì)额 。《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国城(chéng)镇土地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依(yī)照规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年(nián)税额大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五(wǔ)至(zhì)三十(shí)元；中等城市(shì)每平方米一(yī)块二至二(èr)十(shí)四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方(fāng)米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城镇土地使用(yòng)税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前并未(wèi)获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的(de)50%税率征收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收(shōu)，按会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点照转让(ràng)二(èr)手房(fáng)交易价格(gé)全(quán)额(é)的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目前(qián)的个人所(suǒ)得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增(zēng)值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务(wù)机关限期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不(bù)清算的；申报(bào)的(de)计税依据明显偏(piān)低(dī)，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照(zhào)增值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增(zēng)值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税(shuì)率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国(guó)土地增值(zhí)税(shuì)暂行条例》规(guī)定(dìng)，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的(de)扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目的评(píng)估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的(de)，税务机(jī)关可以实行核定征收(shōu)，核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积x适(shì)用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定额税率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别(bié)规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为(wèi)，全(quán)年应(yīng)纳税额=实际占(zhàn)用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所在地(dì)段的适(shì)用税额(é)计(jì)算得出 。

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