一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆