豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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