上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有(小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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