经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rè宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思n)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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