曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案))，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括7不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)4家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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