上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法span>00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞across 和 cross的区别，cross和across区别和用法出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管across 和 cross的区别，cross和across区别和用法理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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