继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷三大球和三小球分别是什么 三大球的起源REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设三大球和三小球分别是什么 三大球的起源施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(j三大球和三小球分别是什么 三大球的起源iào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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