楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(bi贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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