楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布为什么风流女人看指甲《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。<为什么风流女人看指甲/p>

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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