过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(1亿等于多少万lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快1亿等于多少万速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去(q1亿等于多少万ù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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