金十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖融(róng)界(jiè)5月8日(rì)消息(xī) 两部门近日联(lián)合(hé)印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明(míng)确，加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实经纪(jì)机构备案制度(dù)。全面(miàn)推行经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员实名(míng)登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务(wù)，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得(dé)干预经纪机构(gòu)自(zì)主决定(dìng)收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全(quán)文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住(zhù)房(fáng)和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)管(guǎn)理，促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场健康发展(zhǎn)，现提出以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构备案制度(dù)。为(wèi)新建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等(děng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的机构(gòu)，应当按照(zhào)《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全面(miàn)推行(xíng)经纪(jì)从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记，加(jiā)强经纪从业人(rén)员管理。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内(nèi)容。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是房地(dì)产经纪机构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖lǎn)子必要服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额(é)外(wài)服务，每项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合(hé)市(shì)场(chǎng)供求关系等因素协(xié)商确定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场支配地位的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平(píng)台不得强制要求加(jiā)入平台的房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产(chǎn)经纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互联网平台(tái)、相关(guān)行(xíng)业(yè)组织涉嫌(xián)实施(shī)垄(lǒng)断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住房和城乡建设(shè)部门(mén)要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖(mài)合同、租赁合同、经(jīng)纪服(fú)务合同示范(fàn)文本。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机(jī)构促成房(fáng)屋(wū)交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租(zū)赁合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人信(xìn)息保护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信(xìn)息(xī)，不得非(fēi)法买卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个人(rén)信息保(bǎo)护的(de)内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息，采(cǎi)取(qǔ)有效措施防范泄(xiè)露或非法使用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得(dé)收集个(gè)人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况信息(xī)，不得发送商(shāng)业(yè)性短信息或拨(bō)打商业性电话(huà)。

　　八、提(tí)升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全房(fáng)屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)发布的房(fáng)源信息，应(yīng)当(dāng)通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台(tái)向交易当(dāng)事人(rén)提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案(àn)等(děng)便民服务(wù)。加强存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当事(shì)人(rén)提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳(nà)入交易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为(wèi)整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩序整治的(de)重要内容(róng)，会(huì)同(tóng)有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合(hé)法权(quán)益等违(wéi)法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组织要健(jiàn)全行(xíng)规行约，完善房地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费不规(guī)范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人(rén)信息合(hé)法权(quán)益等情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行(xíng)约给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

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