一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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