楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的>

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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