从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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