过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳馈赠的意思，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行业需馈赠的意思(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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