曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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