一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定为什么复兴号很少人买房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过为什么复兴号很少人买户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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