一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确>

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...