饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(f平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字áng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(diào)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字